স্পেস ভাড়া বা স্পেস কিনতে? আপনার ব্যবসা জন্য সেরা যা?
অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান
আপনার ব্যবসা বাড়ানোর জন্য আপনার নিজের বিল্ডিং কেনার চিন্তা যখন এটি আপনার নিজের বাড়ির সাথে এটি বাণিজ্যিক স্থান হিসাবে ঠিক হিসাবে গুরুত্বপূর্ণ হিসাবে মনে রাখবেন।
আপনার গ্রাহক বেস প্রাথমিকভাবে শহরে একটি নির্দিষ্ট অংশে আপনি সম্ভবত আপনার বর্তমান অবস্থানের কাছাকাছি কাজ চলতে প্রয়োজন হবে এবং যদি বাজার টাইট হয় একই এলাকায় ক্রয় স্থান খুঁজে পেতে কঠিন হতে পারে। একটি ভিন্ন অবস্থান আপনার গ্রাহকদের কাছে আবেদন করতে পারে না ।
একটি ব্যবসার সম্পত্তি কেনা এর উপকারিতা:
- কম অর্থায়ন ব্যয় - ঐতিহাসিক নিম্নমানের বর্তমান সুদের হারগুলির সাথে আপনি আপনার নিজের প্রাসাদ মালিকানা কম বন্ধক হারের সুবিধা গ্রহণ করতে পারেন, যার ফলে বাড়িওয়ালা পরিশোধ করার পরিবর্তে মালিকানা ইক্যুইটি নির্মাণ করে।
- স্থির ওভারহেড - আপনার নিজের প্রাঙ্গনে মালিকানা মানে আপনার ভবিষ্যতের খরচ হবে - বন্ধকী হার কয়েক দশক ধরে নেমে এসেছে এবং কখনো কখনো লিজের দামের মতো উজ্জ্বলতা দেখা যায় না। সম্পত্তি মালিকানা আপনার ব্যবসার ওভারহেডের রিয়েল এস্টেট কম্পোনেন্ট বন্ধকী সময়ের জন্য নির্ধারিত হয়। অন্যদিকে, ইজারাতে বিল্ডিংয়ের উন্নতি, রিয়েল এস্টেটের মান পরিবর্তন, চাহিদা এবং অন্যান্য বিষয়গুলির পরিবর্তনের কারণে পকেটের দাম প্রভাবিত হয়। একটি ব্যবসার ইজারা যখন, কোন গ্যারান্টি নেই যে একটি লিজ সময় শেষে আপনি অনুরূপ শর্তাবলী অধীনে আপনার ইজারা নবায়ন করতে সক্ষম হবে। সম্প্রতি, উদাহরণস্বরূপ, আমি স্থানীয় খুচরা ব্যবসায়ের আগের মালিকের সাথে কথা বলেছিলাম, যখন তিনি 30% হারে লিজের দাম বৃদ্ধি করেন, তখন তার ব্যবসা বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নেন।
- স্থিতিশীলতা - আপনার ব্যবসা যদি বিশেষ সরঞ্জাম, যন্ত্রপাতি, বা ফিক্সচার ব্যবহার করে যা কঠিন এবং / অথবা ব্যয়বহুল হয়, অথবা ব্যবসাটি ব্যাপক সংস্কারের প্রয়োজন হয় তবে প্রাঙ্গণের মালিকানা অগ্রাধিকারযোগ্য হতে পারে। অন্যথায়, যদি বাড়িওয়ালা আপনার পকেটের পুনর্নবীকরণ না করে থাকে তবে তা আপনার ব্যাপক খরচের সম্মুখীন হতে পারে, বিশেষ করে যদি পিনের শর্ত থাকে যে আপনি যখন প্রস্থান করবেন তখন মূল শর্তে আপনি প্রাঙ্গনে ফিরে আসবেন।
- মূল্য সম্ভাব্য অনুগ্রহ - যদি আপনি একটি আসন্ন এলাকায় এবং / অথবা একটি রিয়েল এস্টেট চক্রের নীচে একটি বিল্ডিং ক্রয় যথেষ্ট সৌভাগ্যবান, সম্পত্তি ভবিষ্যতে মান বৃদ্ধি করতে পারে।
- জালিয়াতি - ব্যবসার মালিকানাধীন প্রিমিয়ার একটি সম্পদ যা ঋণ বা ইকুইটি অর্থায়ন জন্য সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
- জমিদারদের কাছ থেকে স্বাধীনতা - সব জমিদারদের সমান নয়, এবং কিছু জমিদার রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা এবং পুঁজি উন্নতি উপেক্ষা করে খরচ কাটাতে প্রবণ।
- অতিরিক্ত রাজস্ব জন্য সাবলেট - যদি আপনি একটি ব্যবসার সম্পত্তি কিনতে এবং প্রাঙ্গনে অতিরিক্ত স্থান আছে আপনি subletting দ্বারা অতিরিক্ত রাজস্ব আনতে হতে পারে (দেখুন 5 উপায় আপনার ব্যবসা আরো অর্থ উপার্জন করতে পারেন । ) এটি একটি নিবিড় আছে আছে লাভজনক হতে পারে আপনার অবস্থানের স্থান এবং মানের ভাড়াটের একটি ভাল সরবরাহের জন্য চাহিদা। যাইহোক, যেহেতু যে কেউ একজন বাড়িওয়ালার হয়েছেন, তিনি আপনাকে বলতে পারেন, ভাড়াটেদের সাথে আচরণ করা খুব হতাশাজনক এবং সময় ব্যয় করতে পারে, এবং একটি ধীরগতিতে অর্থনীতিতে এটি একটি সমস্যা হতে পারে।
একটি ব্যবসার সম্পত্তি কেনা এর অসুবিধা:
- সম্পত্তি মান মধ্যে সম্ভাব্য পতন - যদি একটি নির্দিষ্ট অবস্থানে কয়েক বছর পরে এটি সরানো প্রয়োজন, আপনার নিজের বাণিজ্যিক স্থান মালিক একটি বড় দুর্ঘটনা হতে পারে। দরিদ্র ব্যবসা পরিস্থিতি, প্রতিবেশী এলাকায় পরিবর্তন বা স্থানীয় কর বৃদ্ধির কারণে মূল্য হ্রাস হতে পারে এবং আপনার ব্যবসার সম্পত্তি বিক্রি করা খুব কঠিন হতে পারে।
- পুঁজি পুঁজি - আপনার ব্যবসা শুরু বা বৃদ্ধি পর্যায়ে যদি আপনি বাণিজ্যিক স্থান ক্রয় করার পরিবর্তে ব্যবসা মূলধন বিনিয়োগ পছন্দ করতে পারে।
- ক্রমবর্ধমান সুদের হার - ঐতিহাসিক lows উপর সুদের হার সঙ্গে একটি সম্ভাব্য বৃদ্ধি সম্ভবত, আপনার বন্ধকী খরচ ভবিষ্যতে বৃদ্ধি হতে পারে, যার অর্থ।
- খরচ সঞ্চয় অপ্রত্যাশিত হতে পারে - একটি ব্যবসার ইজারা যখন, সম্পত্তি কর, রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচ, নিরাপত্তা , পার্কিং, বীমা , ইত্যাদি বেশিরভাগই একটি লিজ চুক্তি অন্তর্ভুক্ত। আপনি যদি এই বাণিজ্যের একজন অনুমোদিত প্রতিনিধি না হন তবে আপনার এই বাণিজ্য অধিকার করার অনুমতি নেই। কেনা বা ভাড়া কোনও সিদ্ধান্ত বর্গ বন্টন ভাড়া ব্যয়ের তুলনায় পাশাপাশি একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যদি আপনি ক্রয় করতে চান তবে আপনার বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণের বাজেট থাকা উচিত যা প্রধান মেরামতের কাজ যেমন ছাদ প্রতিস্থাপন, বিল্ডিং রিফিউবিশিং ইত্যাদি নির্মাণের জন্য অর্থ জমা দেয়। বিদ্যমান লিজের পুনর্নবীকরণটি ধীর চাহিদা এবং কম সময়ের মধ্যে আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে। ভোগদখল হার। এই ধরনের পরিবেশে যদি আপনার বাড়ির মালিকের সাথে ভাল সম্পর্ক থাকে তবে আপনি নিম্ন হার, দীর্ঘস্থায়ী লিজের সময়কাল, অথবা প্রাঙ্গনে উন্নতির মতো আরও ভাল লিজ শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন।
- আপনি কি সত্যিই একজন মালিক / জমিদার হতে চান? আপনার অ্যাকাউন্টেন্ট আপনার অপারেটিং বাজেট বিশ্লেষণ করতে পারেন, ট্যাক্স সমস্যাগুলি তদন্ত করতে পারেন এবং একটি আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে বীমাকৃতির বকেয়া কেনা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেন, তবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আপনাকে বিবেচনা করতে হবে যে কতটা সময় লাগবে একটি মালিক / ল্যান্ডলর্ড রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যাগুলি এবং ভাড়াটেদের সাথে আচরণ (যদি সাবলেট করা হয়) অনেক সময় উপভোগ করতে পারে যা আপনার নিজের ব্যবসা কার্যক্রমগুলির উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করা ভাল হতে পারে।
- আপনার ব্যবসার ক্রমবর্ধমান বা হ্রাস? আপনার ব্যবসা একটি বৃদ্ধি (বা ডাউনসাইজ ) ফেজ যেখানে একটি ব্যবসা সম্পত্তি মালিকানাধীন সমস্যা হতে পারে যেখানে আপনি অতিরিক্ত স্থান অর্জন বা আপনার স্থান প্রয়োজনীয়তা কমাতে বিদ্যমান প্রাঙ্গনে বিক্রি করতে হবে যেখানে। একটি ইজারা পুনর্বিবেচনা অনেক কম কঠিন।
আপনি কি একটি হোম ভিত্তিক ব্যবসা বিবেচিত?
যদি আপনার ব্যবসা উপযুক্ত হয় তবে হোম ভিত্তিক ব্যবসা পরিচালনার জন্য অনেকগুলি সুবিধা রয়েছে। পাশাপাশি কাজ করার জন্য কম্যুনিটি না থাকার কারণে, হোম ব্যবসায়ের মালিকদের একটি ভাল কাজের জীবন ভারসাম্য থাকে এবং ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত বাড়ির অংশ সম্পর্কিত ব্যয় সম্পূর্ণভাবে কর-deductible হয় আপনি একটি হোম ব্যবসা শুরু করতে আগ্রহী হলে দেখুন:
আপনি একটি হোম ভিত্তিক ব্যবসা শুরু করার আগে
কিভাবে একটি হোম ভিত্তিক ব্যবসা যে সফল হবে শুরু
বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ
বাণিজ্যিক স্থান ক্রয় করার যে কোনও সিদ্ধান্তে নিশ্চিত করুন যে আপনার কাছে সঠিক ব্যক্তি আপনার পক্ষে আছেন এবং সিদ্ধান্তের সমস্ত পর্যায়ে তাদের জড়িত করুন। এটা অন্তর্ভুক্ত:
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দক্ষতার সঙ্গে একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট
- একটি সম্পত্তি যারা বাণিজ্যিক সম্পত্তি conveyancing বিশেষজ্ঞ
- একটি বন্ধক উপদেষ্টা
- আপনার অ্যাকাউন্টেন্ট
এছাড়াও দেখুন: আপনার ব্যবসা জন্য সেরা বাণিজ্যিক স্থান কিভাবে খুঁজুন