যে উদ্ধৃতিটি কয়েক দশক ধরে আছে কিন্তু এখনও সত্য সত্য আজ। যদিও আজ টিভিতে সব রাগ হয়, এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং বা flipping ঘরগুলি সম্পর্কে নয়।
এটা সত্য যে, ঐসব কর্মকান্ডে টাকা তৈরি করা হয়, কখনও কখনও অনেক টাকা থাকে, কিন্তু এটি স্বল্পমেয়াদী লাভ। যদি আপনি এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া রিয়েল এস্টেট মধ্যে পুনরূদ্ধার, তারপর flipping একটি দুর্দান্ত হাতিয়ার হতে পারে।
এই নিবন্ধটি নগদ প্রবাহ মাধ্যমে একটি ধনী অবসর জীবনধারণের তহবিল যে সময়ের সাথে একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বিল্ডিং এবং ক্রমবর্ধমান সম্পর্কে হয় একাধিক ভাড়া সম্পত্তির প্রতিটি উৎপাদিত ইতিবাচক নগদ প্রবাহের সাথে, আপনি আপনার অবসান সাধন করতে পারেন শৈলীতে এবং অর্থনৈতিক কার্যাবলিগুলির বিষয়ে চিন্তা করবেন না যা স্টক এবং বন্ডগুলিতে বিনিয়োগকারীদের অধিকাংশকে হুমকি দিচ্ছে।
এটা শুরু করতে খুব দেরি না কখনও হয় আপনি যদি অল্প বয়সী হন, তাহলে আপনি আপনার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি কিনতে ডাউন পেমেন্ট তৈরি করতে পারবেন এবং আপনার অবসর সময় পর্যন্ত আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বৃদ্ধি করতে পারেন। আপনি অবসরে যাওয়ার আগে পাঁচ থেকে দশ বছরের মধ্যে যদি থাকেন, তাহলে আপনি ভাড়াটিয় রিয়েল এস্টেটে নিম্ন ফলন বিনিয়োগে সম্পদের রূপান্তর করতে পারেন এবং অবসরকালীন মাসিক আয় বৃদ্ধি করতে পারেন।
আপনি ইতিমধ্যে অবসর বা অবসর বয়স হলে, আপনি একই জিনিস করতে পারেন।
একটি মহান আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ করে কি?
আপনি একটি ভাড়ার সম্পত্তি কিনতে আগে এই কারণগুলির মধ্যে প্রতিটি এক নিখুঁত হতে হবে চিন্তা আপ ধরা ধরা আগে, এটা এই ক্ষেত্রে হতে বিরল এটা জানি। আপনার লক্ষ্য হল সবচেয়ে ভাল হিসাবে আপনি প্রতিটি হিসাবে সর্বাধিক চেষ্টা করতে পারেন, এবং কখনও কখনও এক অন্যদের তুলনায় আরো গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।
এখানে আপনি একটি মহান আবাসিক ভাড়া বিনিয়োগ, একক পরিবার বা কনডমিনিয়াম জন্য সন্ধান যে কারণগুলি হয়:
- অবস্থান: হ্যাঁ, আপনি এটি তিনবার বলতে পারেন, রিয়েল এস্টেট সমস্ত অবস্থান সম্পর্কে। আপনি একটি সুপারমার্কেটের পার্কিং লট মাঝখানে একটি বাড়ি ভাড়া চান না, কিন্তু আপনার শিশুদের জন্য একটি হরিণ বেল্ট বা পার্ক কাছাকাছি এক ঠিক ঠিক হতে পারে।
- ভাড়াটে: অবস্থান এই ফ্যাক্টর একটি অংশ। যাইহোক, যদি একটি বাড়িতে একটি মহান অবস্থান হয়, কিন্তু প্রতিযোগিতার কঠোর হয়, এটি সেরা বিনিয়োগ হতে পারে না। যখন অনেকগুলি ভাড়া পাওয়া যায় এবং মালিকরা উৎসাহ প্রদান করছে, তখন এটি সঠিক সময় হতে পারে না। যখন সেখানে কয়েকটি ভাড়া দেওয়া হয়, তখন আপনি শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি দখল করে রাখতে সক্ষম নন, আপনি একই সময়ে উচ্চ ভাড়া দাবি করতে পারেন।
- খরচ: এটি সম্পত্তির, সম্পত্তি কর একটি প্রধান ব্যয়, কিন্তু কিছু এলাকায় এলাকা সুবিধা জন্য উচ্চ ভাড়া কমান্ড, তাই কর আরো ভাল হয়। যদি আপনি মাসিক নগদ প্রবাহ দিয়ে বাকি অর্থ ব্যয় করতে পারেন তবে এটি একটি ইতিবাচক দিক।
- প্রশংসা: যদিও নগদ প্রবাহ প্রধান বিবেচ্য বিষয়, সময় সঙ্গে মান অনুগ্রহ গুরুত্বপূর্ণ। আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি ইকুইটি নির্মাণ, মূল্য উপচয় এবং বন্ধকী নিচে পরিশোধ যেখানে দুটি উপায় আছে। মালিকানাধীন সম্পত্তির ইকুইটি ব্যবহার করে আপনার বিনিয়োগের বিকাশের বিকাশ ব্যবহার করা যেতে পারে।
এই আপনার প্রধান বিবেচ্য বিষয়, অবশ্যই, আপনি সম্পদের বয়স খুঁজছেন হবে, সময়ের উপর প্রত্যাশিত মেরামত এবং পাশাপাশি প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা।
ভাড়া সম্পত্তি অবস্থান এবং অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া
আপনি শুরু করতে এবং আপনার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি কিনতে প্রস্তুত। আপনি আপনার পছন্দসই মূল্য পরিসীমা জন্য ডাউন পেমেন্ট আছে, এবং আপনি একটি সুপ্ত ক্রয় সিদ্ধান্ত করতে চান।
- আপনার বাজার এলাকা জানুন: আপনার বাজার এলাকার পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণ করার জন্য সময় নিন। আপনি একটি নির্দিষ্ট আশপাশ বা এলাকার মনে হতে পারে, কিন্তু আপনি সম্ভাব্য সম্পত্তি তুলনা জন্য প্রয়োজন জ্ঞান আছে আপনার গবেষণা বিস্তৃত করতে চান। আপনার মূল্য পরিসীমা মধ্যে ভাল বিক্রি হয় কি সম্পত্তি জানুন। নগদ জন্য বিক্রয় হয় যেখানে এলাকার জন্য আদালতের এ কিছু গবেষণা করুন বিনিয়োগকারী স্বাভাবিক নগদ ক্রেতাদের হয়, তাই আপনি যে এলাকায় অন্য বিনিয়োগকারীরা, কিছু খুব অভিজ্ঞ জানেন, মধ্যে ক্রয় করা হয়।
- সম্পত্তি মূল্য কিভাবে জানুন: কিভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি সিএমএ করবেন, তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ । সবচেয়ে সফল বিনিয়োগকারীরা আপনাকে বলবে বাজারের নীচের মূল্যের নীচে কিনতে হবে। এই ক্লোজিং টেবিলের একটি লাভ মধ্যে লক। বন্ধকী পরিশোধ কম হলে এটি একটি গ্রহণযোগ্য লাভজনক নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করা সহজ করে তোলে।
- ভাড়া এবং প্রতিযোগিতার বিশ্লেষণ করুন: Craigslist এ মুদ্রণ এবং অনলাইনে উভয়েরই ভাড়া দেওয়া বিজ্ঞাপনগুলি যেখানে স্থানীয় মিডিয়াতে খোদাই করুন। যখন আপনি একটি আশেপাশের গবেষণা করছেন, তখন আপনি যে জিনিসগুলি কিনতে চান তার জন্য গড় ভাড়ার পরিমাণটি পান। কতগুলি পাওয়া যায়, মালিকেরা বিনামূল্যে মাসের মতো উত্সাহ প্রদান করছেন? আপনি ভাড়ার জন্য কি আশা করতে পারেন তা জানুন
- খরচ খালাস: এখানে খরচ স্বাভাবিকের মতো স্বাভাবিক মেরামত (বাজেট), রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, বীমা, ইত্যাদি যে একটি এলাকার প্রতিটি সম্পত্তি প্রয়োগ করা হবে। এখানে একটি ভুল একটি বছরের জন্য একটি নীচের বাজারের ভাড়া মধ্যে লক করা হিসাবে ঠিক হিসাবে খারাপ; মুনাফা নিক্ষেপ আপনি বিবেচনা করা হয় প্রকৃত বৈশিষ্ট্য শর্ত একটি পৃথক জিনিস, আপনি আপনি পুরানো সম্পত্তি জন্য আসছে হবে জানি সুস্পষ্ট মেরামতের জন্য বাজেট করতে চাই, যদিও।
- দরপত্রগুলি সনাক্ত করুন এবং একটি চুক্তি আলোচনা করুন: পরের অধ্যায় সেরা ভাড়া সম্পত্তি লেনদেন সম্পর্কে কথা বলতে হবে, কিন্তু এটি দীর্ঘমেয়াদী লাভের জন্য গুরুত্বপূর্ণ যে এই প্রক্রিয়া একটি অংশ। মালিকানা সময়ের জন্য আপনি যদি খুচরা মূল্য পরিশোধ করেন, আপনি লাভ হ্রাস করছেন।
যারা অবস্থান প্রক্রিয়া টুকরা হয়, কিন্তু এখানে সেরা পুলিশ জন্য কিছু নির্দিষ্ট উত্স আছে।
ভাড়া রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও ক্রয় ক্রয়
আমরা সব foreclosures এবং কখনও কখনও পাওয়া যায় যে মহান পুলিশ সম্পর্কে জানতে। যাইহোক, সাম্প্রতিক ক্র্যাশ জন্য জায়গায় মালিকদের সঙ্গে বৃহদায়তন foreclosures এর heyday শেষ হয়। আপনি আজ পাবেন অনেক foreclosures দরিদ্র অবস্থায় থাকবে, কিছু বছর বা তার বেশি কিছু শূন্য হবে। এর মানে এই নয় যে আপনি RealtyTrac.com- এর মতো সাইটগুলির মাধ্যমে ক্রমাগত ফোরক্লোসারগুলি অনুসরণ করবেন না। তারা এখনও ঘটছে এবং আপনি এখন এবং তারপর rentable শর্ত একটি ভাল এক দখল করতে পারেন।
- সংকটের মালিকরা: যারা সমস্যায় পড়েছেন তাদের জন্য মিডিয়া এবং অনলাইন উত্সগুলির অবিরত নজরদারি করুন। এইগুলি হল এমন ব্যক্তিরা যারা আর্থিক কারণে দ্রুত তাদের বাড়িগুলি বিক্রি করে দিতে পারেন এবং এমন পরিস্থিতির সম্মুখীন হতে পারেন যা আপনাকে বর্তমান বাজার মূল্যের নীচে ক্রয় করতে পারে। সম্ভবত তাদের চিকিৎসার ব্যয় আছে, কর্মক্ষেত্রে নিযুক্ত করা হয়েছে, অথবা তাদের দ্রুত কর্মসংস্থানের জন্য স্থানান্তর করতে হবে। Craigslist এ কীওয়ার্ডগুলি অনুসন্ধানের জন্য মালিকদের দ্বারা "আবশ্যক বিক্রি করা", "সমস্ত অফারগুলি গ্রহণ করা" ইত্যাদির সাথে অনুসন্ধান করে।
প্রাক foreclosures: প্রাক foreclosures বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণ বাজার মূল্য একটি ডিসকাউন্ট এ কিনতে পারেন যে ফোরক্লোসারের আগে বৈশিষ্ট্য সনাক্ত করার জন্য একটি সুযোগ উপস্থিত। Realtytrac.com এবং অন্যান্য সাইটগুলির এই তালিকাগুলির জন্য বিভাগ রয়েছে।
ভাল পাইকারী বিক্রেতা এবং ফিক্স-উল্টাপাল্টা বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করুন: তারা কি কি ভাল রিয়েল এস্টেট পাইকারী বিক্রেতা ভাড়া বাড়ির জন্য একটি মহান উৎস হতে পারে। যদি তারা সম্পত্তি সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের বিক্রি তাদের ভূমিকা বুঝতে, তারা জানেন যে আপনি বর্তমান বাজার মূল্য নীচে কিনতে চান এবং সম্পত্তি ভাড়া নিতে প্রস্তুত করা উচিত। নিখুঁত এবং ফ্লিপ বিনিয়োগকারীদের ভাড়া সম্পত্তি ক্রেতা বেশিরভাগই বিক্রি, তাই তারা আপনি চান কি জানেন এবং স্পষ্টভাবে একটি প্রস্তুত টু-ভাড়া সম্পত্তি প্রদান
স্নান, কুড়ান, পুনরাবৃত্তি এবং রোল আপ
একবার আপনি আপনার কুলুঙ্গি খুঁজে পেতে এবং আপনার দক্ষতা নিছক, শুধু উপর এবং উপরে একই জিনিস করছেন রাখা, আপনার ভাড়া পোর্টফোলিও যোগ যেহেতু আপনি বন্ধকীগুলি প্রদান করেন, আপনি ইক্যুইটির সাথে লিভারেজ পেতে চাইতে পারেন, তবে খুব সাবধানে করবেন এবং অহরভেস্ট করবেন না। ২007 সালের দুর্ঘটনায় অনেক বিনিয়োগকারী ছিটকে পড়েছিল কারণ তারা বেশি লভ্যজড ছিল এবং মর্টগেজ পরিশোধ করে রাখার জন্য ভাড়াগুলি বজায় রাখতে পারেনি।
আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বৃদ্ধির জন্য বড় বা বেশি সম্পত্তি তহবিলে লাভজনক সম্পত্তি বিক্রি করতে 1031 ট্যাক্স ডিফারড এক্সচেঞ্জের মধ্যে দেখুন।