পয়সাওয়ালা রুচি কভারেজ

লিজেল্ড সুদ কভারেজ একটি আকর্ষণীয় পকেট ক্ষতির আর্থিক পরিণতি বিরুদ্ধে একটি ব্যবসা রক্ষা করে। এই কভারেজটি গুরুত্বপূর্ণ যখন একটি কোম্পানির বাজার প্রস্থের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম মূল্য পরিশোধ করা হয়।

একটি লিজ বাতিল

শারীরিক ক্ষতির কারণে বিল্ডিংটি আংশিক বা সম্পূর্ণ আবাসহীন হলে বিল্ডিং মালিককে লিজ বাতিলের অনুমতি প্রদানের ফলে অনেক সম্পত্তি লিজ দেওয়া হয়।

ভাড়াটিয়ার দখলকৃত ভবনটির অংশ ক্ষতিগ্রস্ত না হলেও বাড়িওয়ালার কাছে লিজ বন্ধ করার অধিকার থাকতে পারে। যদি ভবনটি সম্পূর্ণভাবে ধ্বংস হয়ে যায়, তবে কাঠামোর পুনর্নির্মাণের জন্য জমিদারের বিকল্পটি হতে পারে কিন্তু দায়বদ্ধতা নেই। বাড়িওয়ালা গুরুতর ক্ষতিগ্রস্ত ভবন মেরামত বা প্রতিস্থাপন করতে বাধ্য নাও হতে পারে এবং যতক্ষণ না এটি একটি বীমা প্রদান পেয়ে থাকে।

নিম্নোক্ত উদাহরণটি দেখায় যে, একটি লিজ বাতিল করা একটি ছোট ব্যবসায়ের উপর গুরুতর প্রভাব ফেলতে পারে যা ভাড়ার হারের চেয়ে কম প্রদান করে। এটি ইজারাদার সুদ কভারেজের গুরুত্ব প্রদর্শন করে।

উদাহরণ

ফ্লয়েড কল্পনাপ্রসূত মেঝের মালিক, একটি ব্যবসা যা একটি গুদাম থেকে কার্পেট এবং অন্য মেঝে পাতার কার্পেট বিক্রি করে। কোম্পানি প্যারাল প্রপার্টি থেকে 20,000-বর্গফুটের প্যারাসহেওয়ার্ডের অর্ধেক ভাড়া করে। এটি বর্তমানে 10,000 বর্গফুট বা $ 5,000 মাসিকের জন্য একটি বর্গ ফুট .50 প্রদান করছে। গুদামের ভাড়া মূল্য $ .75 বর্গ ফুট বা $ 7,500 প্রতি মাসে।

ভাড়া মূল্যের অর্থ হল ভাড়া বাড়ানোর জন্য মজুরির হার মার্কেটলর্ডে সংগ্রহ করা যায়।

দুই বছর আগে ফ্লোয়েড তার ভাড়াটিয়া নিয়ে আলোচনা করেন, যখন তার এলাকার ভাড়া মূল্য অস্বস্তিকর ছিল। ভাড়াগুলি থেকে প্রতিক্ষিপ্ত হয়েছে, কিন্তু ফ্লয়েড এর লিজ তিন বছরের জন্য মেয়াদ শেষ হবে না। যদি ফ্লয়েড তার পকেটে হারাতে হতো, তাহলে তার ফার্মটি বাজারের হারে আরেকটি সম্পত্তি ভাড়া নিতে হবে।

একটি নতুন ইজারা অধীনে, দৃঢ় সম্ভবত প্রতি মাসে একটি অতিরিক্ত $ 2,500 আরো, বা $ 30,000 প্রতি বছর ভাড়া দিতে হবে যদি দৃঢ় আজ তার লিজ হারান, এটি একটি অতিরিক্ত ব্যয় হবে $ 90,000 আগামী তিন বছরে।

ফ্লয়েড তার পাতার শুরুর দিক থেকে গুদামে বেশ কয়েকটি উন্নতি এবং উন্নতি যোগ করেছে। এই নতুন আলো অন্তর্ভুক্ত, কাস্টমাইজড তাক, এবং লোড ডক আপগ্রেড। উন্নতি এখন বিল্ডিং অংশ। ফ্লয়েড তাদের মালিক নয়, তবে তাদের লিজ বাকি জন্য তাদের মধ্যে একটি ব্যবহার সুদ থাকবে।

এক রাতের অপেক্ষায়, ত্রুটিযুক্ত ওয়্যারিংগুলি আগুন লাগায় যা ভবনটি গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত করে। ফার্নিং উপকরণ কিছু সামান্য ধূমপান ছাড়া, কল্পনাপ্রসূত মেঝে দ্বারা দখল গুদাম অংশ আগুন দ্বারা প্রভাবিত হয়। তবুও, পিয়ারলেস প্রোপার্টি ফ্লোয়েডের পিজাসকে বাতিল করে দেয়। কল্পনাপ্রসূত মেঝের তার বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতি অধীনে তার মেঝে উপকরণ ক্ষতি জন্য বীমা করা হয় তবে, ফ্যান্টাস্টিক ফ্লোরিং এর অর্থনৈতিক ক্ষতির কোনও কভারেজ নেই যা তার লিজ হারানোর কারণে ক্ষতিগ্রস্ত হবে। বিল্ডিংটি তৈরি করা হয়েছে এমন উন্নয়নগুলির ক্ষতির জন্য কোম্পানির কোনও কভারেজ নেই। এই আইটেমগুলি ক্ষতিগ্রস্ত হয় নি, তাই ব্যবহার ক্ষতি ক্ষতিগ্রস্ত সম্পত্তি সম্পত্তি বীমা অধীনে না।

ফ্লয়েড প্যাসেঞ্জার সুদের কভারেজ ক্রয় করে একটি লিজ বাতিল থেকে যে আর্থিক ক্ষতির বিরুদ্ধে তার ব্যবসা রক্ষা করতে পারে। এই কভারেজ একটি পৃথক ফর্ম মাধ্যমে একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতি যোগ করা যেতে পারে।

লিজহোল্ডার সুদের বীমা

আপনার ইজারা বাতিলের কারণে স্থাবর সম্পত্তির সুদ বীমা আপনাকে আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন করে। ক্ষতিগ্রস্থ হওয়ার জন্য এটি ঘোষণায় বর্ণিত প্রাঙ্গনে সরাসরি (বা ক্ষতিগ্রস্ত) সম্পদের সরাসরি ক্ষতির কারণ হতে পারে। উপরন্তু, আপনার পলিসির অধীনে ক্ষতিগ্রস্ত ক্ষতি একটি ক্ষতি হতে হবে।

পেনশনের সুদ কভারেজ নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, যদি বীমা সীমার মধ্যে দেখানো হয়:

নিট লিজhold সুদ

পেনশনের সুদ কভারেজের আওতায় নগদ লিজের সুদ অনুযায়ী বীমা সীমার প্রকাশ করা হয়। আপনার লিজ বাতিল হলে, ক্ষতির জন্য আপনার বীমাদাতা সবচেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করবে আপনার লস হারের সময় আপনার নেট লিজের সুদ। নেট লিজের সুদ দুটি উপাদান অন্তর্ভুক্ত।

টেন্যান্টস লেজ সুদ (TLI) এটি আপনার বাকি মাসগুলিতে অনুকূল লিজ থেকে প্রাপ্ত সুবিধাটি প্রতিনিধিত্ব করে। আপনার TLI আপনার গ্রাস পর্ষদ আগ্রহের বর্তমান মূল্য। প্রযোজ্য প্রজেক্টের সুদের কার্যাবলির মাধ্যমে আপনার গ্রস লিজের সুদবৃদ্ধির সংখ্যা গণনা করে। আপনার স্থূল পঁচাত্তর স্বার্থ হল আপনার প্রাঙ্গণের ভাড়া মূল্য এবং আপনার প্রতি মাসে যে ভাড়া দেওয়া হয় তার মধ্যে পার্থক্য। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন ভাড়া জন্য বাজারের হার প্রতি মাসে $ 5,000 এবং আপনার কোম্পানী বর্তমানে $ 3,500 অর্থ প্রদান করছে আপনার স্থাবর সম্পত্তির সুদ $ 1,500 ($ 5,000 থেকে $ 3,500)

আপনার পলিসির সাথে সংযুক্ত একটি সারণি থেকে পিনেজের সুদের ফ্যাক্টরটি বের করা হয়। কারণগুলি প্রযোজ্য সুদের হার এবং পয়সায় অবশিষ্ট মাসগুলোর উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন যে আপনার 36 মাস বাকি আছে আপনার পিনে। প্রযোজ্য সুদের হার 5% হলে, লিজhold সুদের ফ্যাক্টর 33.4213 হয়। আপনার নেট লিজের সুদ $ 1,500 এক্স 33.4213 বা 50,132

মাসিক লিসিওল্ড সুদ (এমআইআই) মাসিক লিজধারী সুদ বোনাস পেমেন্ট, উন্নতি এবং উন্নতির জন্য আপনার মাসিক খরচ এবং প্রিপেইড ভাড়া প্রতিফলিত করে। আপনি যদি বোনাস পরিশোধ না করে থাকেন তবে এই আইটেমগুলি প্রযোজ্য হবে না। আপনি যদি এই খরচগুলি বীমা করতে চান তবে প্রতিটিের জন্য মাসিক লিজhold সুদ আলাদাভাবে গণনা করা আবশ্যক। প্রতিটি আইটেমের জন্য, আপনার মূল খরচটি আপনার পকেটে বাকি মাস সংখ্যা দ্বারা ভাগ করা হয় যখন আপনি ব্যয় করেছেন। উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন যে আপনার ছয় মাসের মধ্যে আপনার 36 মাসের লিজে, আপনি উন্নতির জন্য $ 25,000 ব্যয় করেছেন। আপনার MLI $ 25,000 / 30 বা 833

নেট লিজের সুদ

আপনার পলিসির সুদ কভারেজের জন্য আপনার নীতিতে দেখানো সীমাটি হল আপনার ভাড়াটেদের পকেটে সুদ এবং আপনার পলিসির প্রতিষ্ঠার তারিখের মাসিক লিজের সুদ। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার TLI $ 1,500 হয় এবং আপনার MLI $ 833 হয়, তাহলে আপনার নেট লিজ প্রাতিষ্ঠানিকভাবে $ 2,333 হয়। আপনার পলিসিটি আপনার পলিসি এর প্রতিষ্ঠা তারিখের উপর বাতিল হলে আপনার বীমাটি প্যাসেঞ্জারের সুদ কভারেজের অধীন প্রদান করবে।

আপনার নেট লিজের সুদ প্রতি মাসে আপনার নীতির মেয়াদ শেষ হয়ে যায়। যদি আপনার ইজারা বাতিল করা হয়, তাহলে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থের সময় আপনার বীমাকারীটি প্যাসেঞ্জারের সুদ কভারেজের অধীনে অর্থ প্রদান করবে। আপনার বীমাকারী নিম্নলিখিত নেটওয়ার্কে আপনার নেট লিজ সুদ হিসাব করবে: