একটি খোলা ঘর আগে অধিষ্ঠিত পূর্বে pros এবং বিবেচনা বিবেচনা করুন
- প্রায় অর্ধেক যারা খোলা ঘরগুলি রাখে তারা গত বছরের 10 বা তারও বেশি সময় ধরে।
- যারা খোলা ঘরগুলি রাখে, 98.3 শতাংশ অনলাইন অনুষ্ঠান প্রচার করে ।
- যারা খোলা ঘরগুলি রাখেন না তাদের 84.7 শতাংশ বলে যে তারা জড়িত সময় এবং শক্তির মূল্য নয়।
- 27.1 শতাংশ যারা খোলা ঘরগুলি ধরে রাখে না তারা নিরাপত্তার এবং দায়বদ্ধতার বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে।
ক্রেতারা ওপেন হাউস এ কিনবেন না
প্রবন্ধে সাক্ষাত্কারের এক দালালের মতে, কয়েকজন বিক্রেতারা খোলা ঘরগুলি চায় না, তবে অধিকাংশ কারণেই তারা বিশ্বাস করে যে মানুষ প্রায়ই একটি খোলা বাড়ির সময় ঘড়ি কিনে নেয়। এটা খোলা ঘরগুলির সম্পর্কে আমার উদ্বেগ সম্পর্কে নিয়ে আসে। আমি বিশ্বাস করি তারা অনেক ক্ষেত্রে সম্পত্তি বিক্রি করতে সামান্য না। প্রতি বছর হোমউইয়ার এবং বিক্রেতার ন্যারের জরিপ এই বাস্তবতাটি প্রতিফলিত করে।
খোলা ঘরগুলি ধরে রাখে এমন অর্ধেকের বেশি রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলছেন যে তাদের তালিকাগুলির জন্য একটি বাজ বা এক্সপোজার তৈরি করা একটি কারণ। দুঃখিত, কিন্তু আমি সেখানে হারিয়েছি বাড়িটি বিক্রি করার জন্য কিছু না করলে "buzz" কি? যদি আমি একটি বিজ্ঞাপন বিক্রেতা ছিলাম, আসুন রেডিও বলি, এবং আমি একটি পিজা দোকানের মালিককে তাদের অবস্থানে "দূরবর্তী" করতে দেওয়ার চেষ্টা করছিলাম, তারা অবশ্যই জানেন যে তারা 100 জনের মধ্যে মাত্র এক জন একটি পিজা কিনতে হবে।
এটা শুধু ভাল ব্যবসা না।
বাড়ির মালিকদের অসুবিধা
তবুও, আমরা বিক্রেতাদের বিশ্বাস করি যে খোলা ঘরগুলি কার্যকরী, স্থানটি পরিষ্কার করে, কুকিগুলি বেকন করে, এমনকি খোলা ঘরেও যেতে পারে। যদি আমরা জানি যে এটি কোনও বাড়ির জন্য কোনও ক্রেতা খুঁজে না পাচ্ছে, একটি খোলা বাড়ির উদ্দেশ্য কি?
অর্ধেকেরও বেশি, 54.6 শতাংশ, যারা খোলা ঘরগুলি রাখে তারা বলে যে তারা অন্য লেনদেনগুলিতে প্রতিনিধিত্ব করতে পারে এমন ক্লায়েন্টদের প্রত্যাশা করে।
এমনকি দুর্ভাগ্যজনক, 54.7 শতাংশ বলে যে তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করার জন্য ক্লায়েন্টকে দেখানোর জন্য "খোলা ঘরগুলি" রাখে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরিবর্তে বিক্রিকারীদের প্রথম তালিকাভুক্তির তালিকায় উল্লেখ করা উচিত যে খোলা ঘরগুলি বাড়িগুলি বিক্রি করে না।
এক অ্যাটর্নি পরিপ্রেক্ষিত
ডগল মিলার, রিয়েল এস্টেট আইন এবং CAARE এর নির্বাহী পরিচালক, আমেরিকান রিয়েল এস্টেটে কনজিউমার অ্যাডভোকেট, বিশেষজ্ঞ মনিনাতোটা ভিত্তিক অ্যাটর্নি, ক্রেতাদের "শুধু না বলে" বাড়িগুলি খুলতে পরামর্শ দিচ্ছে। নিবন্ধ থেকে: "খোলা ঘরবাড়ি বিক্রেতারা বাড়ি বিক্রি করতে সহায়তা করে না, এবং তারা অবশ্যই ক্রেতাদের বাড়ি কিনতে সাহায্য করে না," মিলার গ্রুপের ওয়েবসাইটে একটি পোস্টে বলেন। "আসলে, খোলা ঘরগুলি কেবল ভোক্তাদের জন্য খারাপ নয়, এটি একেবারে বিপজ্জনক।" তার যুক্তি
- ওপেন হাউস বিক্রেতারা বাড়িগুলি বিক্রি করতে সহায়তা করে না, তারা তাদের ক্রয়ের জন্য ক্রেতাকে সহায়তা করে না।
- ক্রেতারা তাদের নিজস্ব এজেন্ট দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করার অধিকার হারিয়ে ফেলতে পারে যদি তারা একটি খোলা ঘরে চলে যায় এবং তালিকাভুক্ত এজেন্ট দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করতে সম্মত হয়।
- কমিশন বিতর্কের সম্ভাবনা বৃদ্ধি পায় কারণ একটি তালিকা দালাল কমিশনকে বিভক্ত করতে অস্বীকার করে, যেটি পরে ক্রেতার দালালের সাথে লেনদেন করা হয়।
ক্লায়েন্ট প্রতিনিধিত্ব এবং কমিশন উদ্বেগ
আমি মিঃ মিলারের সাথে একমত। আমি তালিকাভুক্ত এজেন্ট যারা "procuring কারণ" কার্ড টান আউট সঙ্গে আমার নিজের অভিজ্ঞতা ছিল। এক ক্ষেত্রে, এজেন্ট আমাদের এলাকার একটি অজ্ঞাত সম্পত্তি ক্রয়কারী দ্বারা যোগাযোগ করা হয়েছিল যারা জিজ্ঞেস করেছিলেন যে এজেন্ট তাদের সম্পত্তি প্লেটের ফ্যাক্স এবং সম্পত্তিগুলির জন্য বিধিনিষেধগুলি ফ্যাক্স করতে পারে কিনা। অনেক ক্রেতারা এটি করে কারণ তারা বিশ্বাস করে যে এটা তথ্য পেতে সবচেয়ে সরাসরি এবং দ্রুততম উপায়। এক মাস পর, আমাকে একটি ক্রেতা এজেন্ট হিসাবে নিয়োগ করা এবং কয়েক ডজন বৈশিষ্ট্য দেখে, আমরা একটি প্রস্তাব লিখেছিলাম। এই এজেন্টের দালালের কাছ থেকে আসা ই-মেইলে "কমিশন কেনার" জন্য পুরো কমিশন দাবী করেছিল।
আমার প্রতিক্রিয়া: এই ক্রেতা আমার সাথে যোগাযোগ করার আগে এবং আমাদের বাজারে একটি ক্রয় ট্রিট বিভিন্ন তালিকা এজেন্ট থেকে সম্পত্তি বিবরণ জন্য জিজ্ঞাসা। ক্রেতা অন্যদের মতো, কিছু তথ্য পেতে একটি অনলাইন তালিকাতে একটি ফোন নম্বর আহ্বান করে সরাসরি সরাসরি রুট নেয়।
এটা দুর্ভাগ্যজনক যে এই ধরনের জিনিস ঘটতে পারে, যেমনটি স্পষ্ট যে অন্য এজেন্ট গ্রাহক হিসাবে যতটুকু গ্রাহককে চান বা কম প্রতিনিধিত্বের প্রয়োজন তার চেয়ে কম মূল্য দিতে পারেন।
takeaways
খোলা ঘর এখনও তাদের জায়গা আছে, বেশিরভাগ কারণ তারা এজেন্ট এবং দালাল সুযোগ খুঁজে যেখানে আমরা জায়গা যেখানে। তারা অধিকাংশ ক্ষেত্রে বিক্রয়কারী বা ক্রেতাদের জন্য ভাল নয়। যদি আপনি এমন একটি বাড়ী বিক্রি করেন যা প্রথম এটি একটি খোলা বাড়ীতে দেখেছিল, আপনার জন্য ভাল। কিন্তু, এটি একটি বিরল জিনিস।